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一、业务简述
“工银e拍贷”是指我行向借款人发放的用于购买法院强制执行拍卖住房的贷款。
二、适用对象
购买司法拍卖住房且有贷款需求的个人。
三、开办条件
借款申请人（以下简称：申请人）需符合如下条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间。
（二）具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
（三）具有合法有效的户籍证明或有效居留证明。
（四）具有良好的信用记录和还款意愿。
（五）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
（六）具有支付所购房产首期购房款的能力。
（七）能够提供我行认可的有效担保。
（八）两个以上借款人共同申请借款的，共同借款人限于父母、配偶、子女、子女配偶。
（九）不得为借款人家庭（含本人、配偶、未成年子女，下同）第三套及以上住房。
（十）在我行开立个人结算账户。
（十一）我行规定的其他条件。
四、所购司法拍卖住房的条件
（一）位于北京市行政区域内，且房龄原则上不超过30年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但要适当降低贷款成数。
（二）具有房产权属证明和土地使用权证明（若有）且权属清晰。
（三）纳入县级及以上法院指定的拍卖平台或渠道进行公示。
（四）未被列入拆迁公告或城市改造规划范围。
（五）不存在未腾退情形。
五、办理流程
1.居民个人可通过淘宝网、北京产权交易所诉讼资产网络交易平台等司法拍卖平台或北京法院审判信息网、北京法院网、人民法院诉讼资产网等渠道，获取法院拍卖房产的相关信息。
2.具有购买意向和贷款需求的个人已缴纳竞拍保证金且取得竞拍号码后，可自愿向我行提出贷款预申请，填写《“工银e拍贷”预申请表》并提供预申请资料。经查属于我行贷款支持范围的，我行向其出具《贷款预申请情况告知函》。
3.申请人竞拍成功后向我行提出贷款正式申请，填写《“工银e拍贷”申请表》，并提供申请资料。
4.我行进行调查、审批。
5.审批通过，我行与借款人签订个人购房借款/担保合同。
6.落实有效担保后，我行发放贷款。
7.借款人依照合同约定按期偿还本息。
8.贷款本息还清，合同解除，办理抵押物的撤押手续。
六、服务渠道与时间
全行37家支行个人信贷业务部门在正常营业时间均可受理。
七、贷款额度、期限、利率
按照我行个人住房贷款规定执行。
八、还款方式
可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法及“随心还”还款法。
九、贷款担保
担保方式限于抵押和质押（阶段性保证担保除外），且可采用最高额抵（质）押担保和一般抵（质）押担保两种方式。
（一）抵押担保的抵押物范围及其相关规定应符合我行要求。
（二）质押担保的质物范围及其相关规定应符合我行要求。
（三）采用最高额抵（质）押担保方式的，应按照我行个人最高额抵（质）押担保贷款的相关规定办理。
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