日常生活中，许多投资者目前对买房都很纠结：买房吧，又怕房价在政策宏观调控下会下跌；不买吧，又怕房价会随着物价水平的提高而上涨。有没有一个买房的参考依据呢？有，就是租售比。所谓租售比，就是月租金和房价之间的比值。比如一套100平米的房子，月租金2000元，而售价为50万元，那么其租售比就是250。之所以用租售比而不用收入比，是因为中国人收入参差不齐，且隐性收入、灰色收入等较复杂，收入比难有参考意义。

　　租售比为多少时房价才算合理呢？国际上通用的租售比标准为160。也就是说，当租售比为160时，房价就是合理的；当租售比高于160的时候，房价就有泡沫的嫌疑了。为什么租售比要定在160呢？因为在欧美发达国家，房价的上涨幅度与通货膨胀的幅度相似，加上欧美国家房子每年都要征收地产税，所以，160个月后，租房和买房，最后的资产价值是基本相等的。

　　举个实例来说吧，甲乙两人同时看中了两套一模一样的房子，假设房价是50万。甲以50万元买下房子，乙以3125元（租售比160）一个月租下来。160个月以后，甲的房子升值了，但扣去所付的地产税、房屋维护费、保险费、管理费等，他实际拥有的价值是80万。而乙把50万拿去投资理财，他的投资回报除了支付房租外，实际上拥有的价值也是80万元。那么甲乙在房子上最后所拥有的财富正好相等。所以，当租售比高于160时，租比买划算；当租售比低于160时，买比租划算。

　　当然，我国的情况有些特殊，就是目前我国还不用支付地产税。这样，我们可以将租售比扩大一点，提高到200。当租售比高于200时，租比买划算；当租售比低于200时，买比租划算。

　　然而目前中国房价的租售比已经普遍超过了200，高的地方甚至有超过1000的。这就说明，房价已经远高于其合理价位了，房价有泡沫了。有泡沫就会如何？就有可能泡沫破裂、房价大跌。

　　有人说，中国人多，房子是刚性需求，房价只会涨、不会跌。事实上，在寸土寸金的中国香港、日本东京、中国台北，多年以前也有过这样的说法，但事实上，这些地方都曾出现过泡沫破裂、房价暴跌的情况。所以我们千万不要有侥幸的心理，因为历史总是惊人的相似，历史总是不断地重演，区别只在于早晚而已。

　　有人说，你说的都对，但我总认为买比租好，因为房子买了就是自己的，而且还能升值。但租房就不同了，租房的房租是白扔给人家，最后什么都没有。其实这样的观念已经早过时了，试想一想，中国的房子你买下后，最多只有70年产权，70年后属不属于你还没有定论呢？而且一辈子做房奴，将钱都供在最后不知能不能属于自己的房子上，那还不如将钱留在自己身上，想怎么花就怎么花。用买房的钱存到银行，利息都够付租金了。租房买房结果都一样，生不带来，死不带走。何必拘泥于所有权这种形式呢？

　　所以，当租售比低于200时，投资者买房划算。当租售比高于200时，投资者最好不要买房，这时，租房远比买房划算。

　　（工行网站特约作者：吴纪宁）