种种迹象表明，楼市出现了恐慌性购房苗头。

　　据报道，在北京、深圳、杭州、南京、厦门等城市，从6月底以来接连出现“日光盘”现象，同时部分新开楼盘还出现星夜排队抢购情况，加之部分楼盘开始提价，这一切似乎都在表明，随着房价的反弹，一股恐慌性情绪在整个楼市中开始蔓延开来。

　　或许，购房者都在思考着这样一个问题，要不要跟进？

　　恐慌性购房再现？

　　“你跟我实话实说，房价是不是又开始涨了？”刘先生这样打听。

　　刘先生是湖南人，在上海已经打拼了十余年，随着儿子年岁渐长，现住的那套小房已经无法满足一家人居住需求，因此想要换购一套面积大一点的三房。之前担心房价下跌，所以一直在观望，但最近看到网络上都在讨论房产涨价的现象，让他开始担忧房价出现反弹。

　　其实，担心房价上涨的并非只有刘先生一个人。近日，本刊编辑部陆续接到一些读者的咨询电话，所关心的问题无非是房价会不会再次上涨，要不要趁现在价格还未大涨之前“先下手为强”。

　　购房者的担忧并非杞人忧天。根据国家国家统计局此前不久发布的70个大中城市房价统计数据显示：6月份，70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多，比5月份增加了19个。具有标杆意义的一线城市房价出现了反弹，其中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　据了解，上海的确有少数楼盘近期的开盘价略有提高，这加深了市场的恐慌情绪。如嘉定区某楼盘，在7月底新推出的房价售价已经超过了1.75万元/平方米，均价提高了300元/平方米。同时了解到，该楼盘周边其他的项目，已有楼盘抢先一步提过价。随着楼市行情不断好转，涨价亦悄然成为市场趋势。根据中原集团研究中心调研，尽管目前大部分新建项目涨价幅度并不大，约在5%至10%的范围内波动，但涨价项目的数量却快速增多。

　　同时了解到，由于市场回暖，加之少数人恐慌性抢购心理，导致二手房市场开始出现“坐地起价”现象。就上海市场而言，诸如七宝、大宁绿地等刚需盘比较集中的板块，卖家开始“跳价”，每次涨价幅度约5万元左右。在北京，也出现了房东提高售价的现象，而且居然还能得到买家的认可。

　　认清形势是关键

　　对购房者来说，只有认清当前形势，才能对房价的走势有个理性的判断。

　　从目前来看，虽然中央政府存在“稳增长”的需要，但对于楼市调控态度丝毫未变，没有放松调控的可能，因此从某种程度上来说，这意味着房价想要大幅反弹，甚至快速上涨，确实有着极大的难度。

　　针对目前全国各地不断涌现的“地王”现象，7月19日国土部与住建部联合向地方下达紧急通知，重申政策调控不放松。两部委表示下半年要督促地方政府加快土地供应步伐，并逐步开展月度供地指导和年度考核，同时继续采取严格的出让方式防止出现高价地块。在这样一个敏感时期，政府重申调控不放松，其用意已然相当明显。

　　其实，近日来，政府“喊话”楼市调控的密集程度已超过以往。7月7日温家宝总理在常州调研时表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。国家统计局在7月13日的新闻发布会上指出，房地产调控不能放松。国土资源部部长徐绍史在7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇。专家分析指出，在短短两个月时间内，国家相关部门进行了多次坚决不放松调控的表态，表明楼市调控的政策指向已经十分明确，即绝无放松调控的可能。

　　谋定而动心不慌

　　买房是一项长期规划，因此购房者要做到提前规划，谋定而动。

　　这一轮楼市回暖，其主要原因主要是，开发商坚持采取以价换量策略，致使压抑了近两年时间的刚需得以释放；同时，央行连续两次降息，首套房贷款优惠利率再次出现，也在一定程度上对刚需形成了刺激作用。在这几个方面因素的共同作用下，楼市出现了久违的“量价齐涨”现象。

　　对此，有业内人士分析指出，目前的情况和2008年之后的那一轮房价暴涨，政策导向、市场环境都存在着很大的区别。因此目前出现的恐慌性购买不会一直持续下去，预计到三季度末，市场就会发生变化。

　　其实，对于普通购房者而言，与其猜测瞬息万变的市场行情，还不如根据自身经济条件，作出理性的判断。调控的本意也是为了让上涨过快的房价“慢些走”，让过热的楼市降降温，以保证这个市场得以健康发展。预计到2020年，中国城市化率将达到60%，处于城市化高速路上的中国，对于房地产市场的需求会一直保持着旺盛态势，因此房价向好的长期趋势不变。

　　那么，现阶段购房者应该怎么做？专业人士表示，应该把握好几个度。首先要做到的是择机行事，根据自身条件来选择在何时买房、买什么房？对于刚走上社会的青年人，自身积蓄不多，收入一般，在努力工作过程中不断提高收入并增加提高积蓄，是正确的选择。而对于还没有达到改善条件的换房者，也没有必要因为害怕房价上涨而仓促出手，以至于背负沉重的经济负担。

　　其次是要量力而行。如果因为购房而降低了自己的生活品质，显然是得不偿失的。按照正常的住房消费理念，住房支出不超过收入的三分之一为最佳，因为这样的消费结构，不会因为购房而影响到正常的开支。