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剩女巧理财 三年买房无忧不愁嫁
 

  小优今年30岁了,至今无房无车无老公,目前在一事业单位工作,税后工资加年终奖每月平均5500元,个人固定存款20万元(12万元的定期和8万元的活期)。另每月会定存1000元,每月主要开销是房租1000元、交通通讯费250元、日常生活支出1500元。面对自己剩下来的状况小优一点也不担心,她现在最想要的就是一套总价80万元的小房子,还希望给自己买份合适的保险作为保障。由于身处这个年龄,单身安全感很低,小优希能够了解一些低风险的投资方式。

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  根据小优目前的状况看来,她是把情感上的安全感转移到财务上的安全感,最想购买一套面积约40平米、价格约每平方米2万的一居室,按当前小优居住城市首套房规定,首付比例为30%。购买总价格80万元的住房,需要首付24万元,贷款,56万元。等额还款法,30年还清,月供,3278.69元。目前首付款和月供,小优都难以实现,那小优买房的需求如何实现呢?这里给小优提供一个方案仅供参考:3年后买房。假设年后购买房屋价格80万元,投资的年化回报率(贴现率)6%,小优工资月均收入增长到6000元,每月攒2000元积累首付,20万元固定存款投资低风险产品,那么3年后小优可以积累32万元首付资金,3年后房贷政策和利率政策不变的前提下贷款48万元,,3年还清,每月月供2810.3元。

  小优处于单身阶段,需要自己照顾自己,因此身体健康状况显得尤为重要,应给自己多点应对风险的能力。建议小优先从逐步完善保险规划做起,现阶段小优首先应该考虑购买大病险,不论有无社会医疗保险大病险都需要,购买且越早买越合适,因为大病保险的保费会随着年龄的增长不断增长,道理很简单岁数越大发生大病的可能性就越大,所以在缴费和保障时间一样长,赔付额度一样多的情况下,年龄越大缴费额越多。大病保险和其他金融产品不一样的地方是,当你觉得身体不好需要买的时候可能已经永远失去了购买的机会。可以采用期缴的方式缴费,借助保险的杠杆作用解决未来可能出现的巨额医疗费用所带来的压力。保险的购买很难一步到位,可以随着收入的增长、未来家庭结构的改变,不断调整和增加。一般保费占到年收入的10%—20%比较合理。

  由于小优每月的支出都较刚性,没有太多调整的空间。预留一些紧急备用金之后,剩余存款可以投资一些银行发行的固定收益理财产品,债券型基金和保本基金,这些都是低风险的投资品种。另外,每月攒下来的钱可以尝试用定期定投的方式投资一些股票型或混合型的基金。目前,经济增速处于探底过程中,大类资产配置中应该坚持股债搭配,保持债券资产的合理比例。自去年季度开始,债券市场已开始呈上涨趋势,前期表现较好的是利率品种,随着宏观经济的变化,未来的投资机会将逐渐转向信用债、可转债等品种。

  安排好自己的生活,无论“嫁”与“剩”都能保持积极自信的心态,并做好必要的财务安排,才能真正享受“剩女”的潇洒生活。

  注:本信息仅代表专家个人观点仅供参考,据此投资风险自负。

(摘自和讯网 2013-03-12)
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