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国五条落地中介改做租房生意 二手房交易冷清

 
  
    2013年04月02日 09:13
    
      京版“国五条”落地,京城房产中介门店马上迎来“倒春寒”。记者昨天走访我爱我家、链家地产、21世纪不动产等多家中介门店发现,即使业主愿意议价,买房人也不一定出手。而在刚过去的3月份,北京二手住宅网签套数达到了43780套,创下历史记录。有专家认为3月楼市已透支了今年上半年的成交量,这次细则落地将成为楼市的分水岭。 
      记者发现,应对新政,有的中介公司昨天已火速将明显位置的展示牌由“出售房源”换成“出租房源”。在“我爱我家”中介门店,几天前原本进门一排都是负责买卖的经纪人,昨天一下都变成了负责租赁业务的业务员。当记者表明要咨询买房业务时,被“挤”到里屋的经纪人才出来接待。多位经纪人坦言,受到新政落地的影响,“网签”至少也要暂停一周,因此二手房买卖也无法实现真实交易。 
      在丰台区万年花城周边的中介门店,记者注意到,各家中介打出的推荐在售最新房源,都是不受政策影响的“满五年、唯一住宅”优质房,虽然少了税费,但单价基本都在37500元/平方米到38000元/平方米之间,而这地区的二手房成交均价在36000元/平方米上下。21世纪不动产的一位经纪人透露:“即便是房主如今主动让一点利出来,也找不到合适的买房人,买房人绝大多数都已经开始观望了。” 
      上述情形和刚过去的3月份楼市形成了鲜明的对比。综合北京住建委和多家中介机构的数据显示,3月份北京二手房住宅,网签套数已经达到了43780套,超过之前创造历史记录的2009年12月份的39264套。加上新建住宅签约19398套,全月北京合计总网签量为63178套,创造了北京楼市签约的最高历史记录。 
      中原地产市场总监张大伟认为,3月份6万套的成交量将透支2013年上半年的成交。如果新政执行6个月以上,房价一定会回落到2012年底的水平。 
      甚少对房价品头论足的地产大鳄潘石屹针对近期新政也十分看好。针对要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度一事,SOHO中国董事长潘石屹微博评论称这是个好政策,并大胆预测,如果今年实施房价马上会跌。 
    
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(世华财讯 2013-04-02)
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