业务办理有疑问？就用工行“客户服务”>>

　　☆ 业务简述
　　直客式个人住房贷款是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向工行申请办理的个人住房贷款。

　　☆ 适应对象
　　直客式个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。

　　☆ 特色优势
　　直客式个人住房贷款除具备一手、二手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：
　　1. 楼盘灵活选择--您可不受工行与开发商签署按揭合作协议的限制，购买任意楼盘均可向工行申请贷款。
　　2. 享受一次性付款优惠--您可在获得贷款审批后与开发商签署一次性付款的购房合同，从而享受一次性付款的优惠。
　　3. 担保方式多样灵活--您无须落实本笔房产抵押，在提供工行认可的有效阶段性担保的情况下可先获得贷款。

　　☆ 申请条件
　　申请直客式个人住房贷款需具备的条件、需提供的资料，请参照一手、二手个人住房贷款相关介绍。
　　申请直客式一手个人住房贷款的，除提供借款人基本资料外，需提供以下关于所购住房的资料：
　　1.借款人与售房人签订的《购买商品房合同意向书》或其他购房意向证明材料；
　　2.借款人首期付款的银行存款凭条。

　　☆ 贷款额度
　　贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。

　　☆ 贷款期限
　　贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。如贷款所购房屋为二手房的，贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

　　☆ 贷款利率
　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

　　☆ 还款方式与服务
　　可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法、“随心还”还款法、“入住还”还款法等还款方式。具体请参见一手个人住房贷款相关介绍。

　　☆ 服务渠道与时间
　　您可向工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。

　　☆ 操作指南
　　请参考一手个人住房贷款操作指南，具体情况请咨询当地工商银行。

　　☆ 利率信息
　　人民币贷款利率表

　　☆ 常见问题
　　1. 如何申请直客式个人住房贷款业务？
　　如果您购买的房屋不是工行合作的按揭楼盘，或者您已经达成了二手房交易，您需要向附近的个人贷款中心或工行个人信贷业务部门提出直客式个人住房贷款申请，工行个人信贷业务客户经理会针对您个人情况向您介绍具体担保方式及业务流程。
　　2. 直客式贷款业务的阶段性担保可以选择哪些担保方式？
　　根据工行规定，您可以选择其他房产抵押、质押、自然人担保、专业担保公司或其他法人阶段性担保、二手房交易资金监管等多种担保方式作为您直客式贷款的阶段性担保。其中，申请直客式一手个人住房贷款，并选择专业担保公司阶段性担保以外的担保方式的，借款人须是工行认定的优质客户，您可到当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心，由工行个人信贷业务客户经理为您进行评估，确定适合您的担保方式。

　　☆ 责任声明
　　本页面内容仅供参考，具体业务办理标准以中国工商银行当地分行规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。