北京楼市“限高令”全面解除农展馆地王均价16.5万－证券

北京楼市“限高令”全面解除农展馆地王均价16.5万

　　
    2014年12月16日 14:31

    　　新浪网消息，虽然限购令无法解除，限高令却可以取消。12月13日晚，北京市住建委发布公告，曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证，住宅均价达到16.5万元/平方米。业内分析，融创农展馆项目的高价获批，一方面说明北京在高端市场的松绑已经全面彻底，另一方面，此举更会引来原本计划低价入市的其他高地块项目的跟进，会进一步加重本已白热化的北京顶级豪宅市场竞争。
    　　分析：
    　　亚豪机构市场总监郭毅：16.5万元的单价对于现房顶豪来说并不是最高价格，但是期房拿到如此之高的预售价格是此前没有的。
    　　北京中原地产首席分析师张大伟：如果按照平均售价16.5万元/平方米计算，项目总货值在97.6亿元左右，如果后续项目有一定溢价，其总货值可以突破100亿元，而相对于此，该项目的土地成本、建安、税费以及管理成本合计为60亿元，剩下的为资金成本。如果按照10%的年资金成本计算，销售周期长短将成为该项目成败的关键。
    　　上海易居房地产研究院研究员严跃进：高价格往往引发高关注度，无形中对项目起到了宣传的作用；另一方面，融创通过该产品的入市，能够强化资本市场对其高端物业运营商的认同，并且在近期陷入融绿股权之争的漩涡中时，高价项目的获批更是释放了其有实力、有资金收购企业股权的信心。
    　　北京中原地产：今年底至明年年中，就有融创农展馆项目、中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目以及保利首开东坝项目将陆续入市，也不乏万科北河沿甲柒拾柒号、保利海德公园等老项目的角逐。 2015年的北京顶豪市场，或将成为北京楼市竞争最激烈的市场。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。

（摘自世华财讯 2014-12-16）

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