2014年12月19日 08:39
上海财经大学经济学院院长田国强在近日举行的2015网易经济学家年会上表示，从短期看，房价进一步上升会有较大压力；从长期看，不会出现房价下降的真正拐点。
田国强认为，从短期看，造成房价不会进一步上升的原因有三方面：第一，中国住房市场处于供大于求的状态。房地产企业的库存不断加大，预售面积已超过6亿平方米，达到历史高峰。第二，需求面负面因素增加，包括经济增速下滑、居民收入增速下降，受买涨不买跌意识驱使，人们待价而沽的观望心态浓厚。第三，改革带来股市大涨，分流了大量的资金进入股市。
不过，从长期看，中国住房市场远没有饱和，空间依然很大。
其一是被束缚已久的城市化需求，使得买房的需求很大。
其二是日益壮大的中等收入群体，使得换房的需求很大。中产收入群体的迅速膨胀将使居民消费类型和行为发生重大转变，对耐用品的消费需求会大幅上升，“居者有其屋”以及“居者优其屋”将成为许多中产阶级家庭生活中的主要诉求。
其三是中国的传统文化价值观念，使得置房的意愿很强。中国几千年的农耕文明形成了牢固的“耕者有其田、居者有其屋”的传统思想。随着独生子女一代进入城市工作和婚嫁阶段，双方长辈都会拿出积蓄帮助子女在城市购房。
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