近日，上海市住房保障和房屋管理局发布的《关于经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事宜的处理意见》（下称《意见》）称，经适房产权人死亡后，其继承人如果不属于申请家庭成员，不享有经适房居住使用权，仅可分得经适房回购或者转让后，主张分割所得价款的权利。　

　　在如今房价高企的北京、上海等地，价廉物美的经济适用房无疑受到了追捧，也导致了权力的寻租，有关系的人申请到经适房，获得了产权，不仅可以在5年后把房子卖出获得差价，还能作为遗产留给子女。而此次根据《意见》，申请家庭成员在完成房地产转移登记前死亡的，该经济适用住房产权不发生继承；申请家庭成员在完成房地产转移登记后死亡的，如属于产权人死亡的，其所享有的经济适用住房产权按照我国《继承法》有关规定进行继承。这其中，继承人不属于该经适房申请家庭成员的，不享有居住使用权，仅享有在经适房按照规定发生回购或者转让后，主张分割所得价款的权利。　　

　　这意味着，如果老人单独以他个人名义申请了经适房，老人一旦死亡，其子女不能直接继承该套经适房的居住权，仅能在这套房子被政府回购或者转让时，获得规定产权比例的转让收入。

　　《意见》还规定，在申请流程上，申请家庭成员如果是在提出申请之后、发布审核登录公告之前死亡的，住房保障机构应当根据人员减少的情况，重新审核这户家庭是否符合准入标准。家庭成员在发布审核登录公告之后，签订选房确认书之前死亡的，这户家庭仍保留购房资格，但应当对照减少人员后的供应标准，重新确定供应的房型。

　　（作者：华明）

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