房价一降再降，很多人都有了购房的打算，不过不管是以怎样的方式，买房的趋势势不可挡。不过在购房之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己，让资金达到一个最优的分配方式。

　　专家根据全款买房和贷款买房的特点帮你分析到底如何选择。

　　·案例1：高工老王已经工作20年了，人到中年，各个方面已经很稳定，目前手头有闲钱，没有额外花销，不玩股票基金，没有其他投资，有购房打算。

　　·专家支招：全款买房。专家认为，像老王这样的购房者，可以考虑全款买房。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。最主要的是，老王有头有闲钱，有没有其他理财途径，更有购房计划，这样这笔钱不如投入房子，改善自己生活环境。

　　那么全款买房有什么优势呢？

　　首先，可以免除各种手续费和利息。其次，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。一般优惠都会在3-4万左右。再次，全款买房，只要直接与开发商签订购房合同就可以了，同时省时方便。也节省了与银行周旋的时间和精力。

　　最后，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。因此，像老王这样的情况可以选择全款购房。

　　不过专家也提醒购房者，全款购房也是有它的劣势的。首先变数大，尤其是现在这个时候，楼市不稳定，因此全款买房风险很大，很可能吃亏赔本。同时风险大，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。因此应慎重考虑。

　　·案例2：白领小张工作3年，手头有点结余，工作稳定，准备结婚购置新房。父母退休身体健康，且可以为其提供帮助。

　　·专家支招：贷款买房。专家建议，小张这样的年轻人，平时应酬多，开销大，虽然有结余，虽然有父母帮助，但是仍然建议贷款买房。

　　首先。通过按揭贷款的方式购房，不必马上花费很多钱，对于青年人来说没有那么大压力，可以轻松生活。同时，年轻人思想活络，如果可以贷款购房那么剩下的钱还可以投资其他方面，让钱生钱。还有就是风险小，按揭贷款是向银行借钱买房，这样一来，购房的保险性就提高了。对于青年人应该选择这样的方式。

　　不过，贷款购房也有它的缺点。例如：办理流程麻烦，不易出售，债务重等。因此，也要自己仔细斟酌再决定。

　　（作者：董云姣）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。