婚姻法新释出台，让很多青年摈弃了为房子结婚的理念，也让爱情变得更加纯粹。找个有钱有房的老公，不如找个潜力股，共同奋斗。不过，很多小青年面临这样的难题，如果父母为自己买房或者想把现有的房子给自己，那么应该采取哪种方式呢？如何办理相关的手续？哪种形式更划算方便呢？

　　杭州小周，已经登记结婚，父母早在他婚前就为小周买了套房子，而今，父母想把名下的房子过户给小周，作为结婚的礼物。可是他们却不知道采取哪种形式。

　　其实如果父母要把名下房子过户给子女，可以采取以下三种形式。

　　一、以出让的方式办理过户

　　这种方式是一种买卖关系，父母亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。

　　买方（子女方）主要交以下税费：1、契税：总售价的2%。2、印花税：总售价的0.05%。3、房屋转让手续费：500元。

　　卖方（父母方）主要交：1、印花税：总售价的0.05%。2、房屋转让手续费：500元。3、营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。

　　二、以赠与的方式办理过户

　　房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续。

　　·房产赠与需提交的资料：1、房屋所有权证书；2、赠与和接受赠与公证书3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　·收费标准：1、交易手续费：双方各50%住宅：6元平方米。2、登记费：由受赠方（子女方）交纳住宅：80元套；3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元本。5、契税：由受赠方（子女方）交纳。按房产评估额的3%－5%交纳；房产评估额参照市场上同类房屋价格。

　　三、遗产继承的方式过户

　　这种方式是在父母百年之后才能变更过户。是最慢的一种，因为要等到父母去世后才可以办理。

　　具体程序如下：先到公证处办理房产继承公证。再到房产交易中心办理房产继承手续。与此同时，你需要付公证费、登记费、交易手续费、配图费、权证印花税等。

　　综上所述，不管你采取哪种形式进行过户，缴税是必不可少的程序，费用也一定要付。父母房产过户给子女具体采用哪种方式，可以根据实际情况和房屋大小及年限算一下各项费用，然后再选择通过哪种方式过户更划算。不同的情况选择的方式也不同。

　　（作者：董云姣）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。