2月1日，上海房产税正式出台，众多改善型购房者都担心，自己成为房产税的牺牲品，其实，仔细研究上海版的房产税不难看出，相对于重庆房产税来说，上海版本的要温和很多，只要买房得当，并不难规避掉。

　　上海版本的房产税提出“人均60平方米内免征”，所以，也就是说，名下有超过一套住宅的上海本市户籍家庭，只要再次买房没有超过规定的居住面积，仍然不需要缴纳房产税。

　　以上海本市户籍三口之家为标准计算，家庭住房总面积在180平方米内都是免房产税的。假设上海户籍购房者于先生，一家三口名下有一套两室一厅的房产，面积为75平方米。那么如果他打算购置一套位于长宁区中山公园板块中高端住宅改善，若选择圣约翰名邸的100平方米两房两厅户型，那家庭住宅总面积就低于180平方米，可免征房产税。

　　但是很多改善型购房者二次购买的都是大户型住房，不少都超过了免征标准，这该怎么办呢？也不用着急，上海版本的房产税规定“购房者新购买的住房低于上年度新建商品住房平均销售价2倍，税率减按0.4%”。

　　仍以于先生为例，若他再次买房选择的是龙之梦广场旁的“圣约翰名邸”150平方米三房两厅，那么家庭总住房面积将变为230平方米，由于有180平米是免征的，那么于先生一家购房后的房产税征税面积为50平方米，由于上一年度上海市新建商品住房平均销售价的2倍为4.2万元/平米，而目前圣约翰名邸的均价为3.9万元/平方米，那么于先生是可以享受0.4%的减征房产税率，加上房产税的计税价格为合同金额的七折，那么于先生每年需要支付的房产税仅为5460元，也就相当于现在的物业费那么多，压力并不大。不过如果于先生看中的是长宁区的精装住宅凯欣豪园，由于其均价为4.5万元/平米，那么于先生的房产税就要按照0.6%的税率计算，在购买同样面积的户型的情况下，于先生在购房后需要交纳的房产税为9450元。假设该套房产的于先生使用了30年，那么他需要多缴纳近12万元的房产税。

　　鉴于以上的计算，我们建议有意改善型第二套置业的购房者，应当尽量选择毛坯房，避免精装修房，以免被计入的装修成本而抬高合同价，提高税率。

　　（作者：华明）

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