得益于债券市场不断升温，房地产企业掀起了前所未有的超大规模发债热潮。 中原地产研究部统计数据显示，年内已经有超过60家上市房企抛出公司债发行计划，预期融资高达2500亿以上，目前实际累计融资已超过1500亿，而在2014年全年只有15家房企融资成功，金额只有235亿。包括恒大、万科、金地、泰禾、碧桂园等知名上市房企纷纷加入到发债大军中。

　　利率水平处于低位偿债压力不大

　　中原地产研究部统计数据显示，今年内，有超过60家上市房企在内地已经或计划发行公司债，融资预期融资高达1500亿元以上，而在2014年全年只有15家融资成功，金额只有235亿元。

　　业内人士认为，房企发债，关键是此类融资模式的成功概率较大，而且偿债成本相对低。从目前资本市场看，股票市场相对低迷，凭借股价提振来刺激资金的导入，目前来看，依然是有难度的。

　　安居客报告分析认为，通过公司债发行的方式，能够使得投资者本身的资金导入与企业的经营并没有太大的关系。从这个角度看，投资者也愿意通过公司债的方式来进行投资。后续的偿债压力也和利率走势有关系。目前利率水平处于低位，所以偿债方面的压力也不大。

　　不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从风险来看，后续如果项目的开发周期比较短，那么总体上会有一个较大的偿债压力。所以后续的经营风险往往和此类财务风险密切挂钩。这是房企需要提防的一个风险。

　　融资渠道对比

　　目前，大多数房企除了在传统的银行信贷等途径上发力外，还开拓多种融资渠道。根据相关资料显示。融资方式可以分为两类：债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。据了解，融资形式包括了银行贷款、股票筹资、债券融资、融资租赁、海外融资、公司债券等多种形式。

　　股票筹资：股票具有永久性，无到期日，不需归还，没有还本付息的压力等特点，因而筹资风险较小。股票市场可促进企业转换经营机制，真正成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场竞争主体。同时，股票市场为资产重组提供了广阔的舞台，优化企业组织结构，提高企业的整合能力。

　　企业债券：也称公司债券，是企业依照法定程序发行、约定在一定期限内还本付息的有价证券，表示发债企业和投资人之间是一种债权债务关系。债券持有人不参与企业的经营管理，但有权按期收回约定的本息。在企业破产清算时，债权人优先于股东享有对企业剩余财产的索取权。企业债券与股票一样，同属有价证券，可以自由转让。

　　融资租赁：是通过融资与融物的结合，兼具金融与贸易的双重职能，对提高企业的筹资融资效益，推动与促进企业的技术进步，有着十分明显的作用。融资租赁有直接购买租赁、售出后回租以及杠杆租赁。