“谈到房地产，其实未来还是很值得期待的。”袁玮十分看好三四线城市旧城改造带来的相关机会，他坦言这其实是已经在发生的事，他对相关板块也已经看好很长时间。查阅其持仓结构，也发现当中包含相关地产个股。袁玮回忆，2013年左右房地产市场低迷，一线城市房价经历一轮大涨，但三四线基本横盘不动。情况发生转变是在2014年之后，首先是债务置换的实施，如很多地方平台债被置换，久期被延长，利率由以前的高利率换成低利率。其次，地方政府的财务状况正在好转，棚户区改造的资金也逐步落实到位。

　　袁玮分析指出，资金和需求到位了，紧接着很多过剩产能正好可以被消解。工程机械、钢铁、水泥行业本来都是过剩的，如果把这些资源与需求对接在一起，最终的结果一定是惠民的，而最终变现要体现在房地产上，因此说房地产是一个很重要的指标。他观察到，三四线城市的房地产开始上涨就意味着这条路彻底走通了。

　　而对于三四线城市房价近期有所上涨的原因，袁玮认为，一线城市房价过高，以及户口与教育资源的相关问题导致的人口倒流，是一个重要因素。以深圳为例，很多务工人员都选择在这里赚钱，回家乡买房养老，供老人孩子生活。“这种需求以前并没有浮出水面，现在慢慢出现了。”

　　对于房地产企业，袁玮认为未来的格局会发生变化，上市公司中的大龙头在管理上逐步规范，技术、人员配置、资金的实力都在增强，以后市场的集中度会越来越高。从最近几个月房地产数据可以看出，房地产数据相对不理想，但龙头企业的数据都能保持50%左右的增长。袁玮判断，中国的房地产市场行情远远没有结束，以后的住宅品质还会升级，新的设计概念会不断出炉，这些都意味着新的机遇。