向出租方福州三江房地产有限公司，续租座落于福州市晋安区茶园街道华林路303号铂晶大厦一层02店面作为福州火车站支行营业网点，租赁面积260.58平方米，租期6年,自2024年6月1日至2030年5月31日止。租金标准：第一年至第三年230.26元/平方米/月（含税），月租金60,001.15元，年租金720,013.80元,3年合计2,160,041.40元；第四年至第六年237.16元/平方米/月（含税），月租金61,799.15元，年租金741,589.80元，3年合计2,224,769.40元。6年合同期含税租金总额为4,384,810.80元,增值税专用发票税率5%，不含税租金总额4,176,010.29元，合同期租金均价233.71元/平方米/月（含税），年均租金730,801.80元。同时，出租方将于原合同期届满时退还上期已缴纳的房屋租赁保证金99,990元，并于本次新租赁期重新收取房屋租赁保证金99,990元，满期退还。付款方式按季支付房租，由出租方提供合格的真实性增值税专用发票。鉴于该租赁房产存在抵押的情况，请出租方先完成该房产解押手续后再签订本次续租合同，确保该房产权属风险可控。