一、业务简介
　　二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

　　二、适用对象
　　二手个人住房贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

　　三、特色优势
　　1. 房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。
　　2. 交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。
　　3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。

　　四、申请条件
　　1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
　　2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

　　五、提供资料
　　1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
　　2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
　　3. 借款人经济收入证明及职业证明；
　　4. 所购二手房的房产权利证明；
　　5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
　　6. 如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
　　7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
　　8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　六、贷款额度
　　贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。

　　七、贷款期限
　　贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

　　八、贷款利率
　　贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。

　　九、还款方式
　　1. 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
　　2. 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减
　　3. 按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。
　　4. “随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。
　　5. “入住还”还款法。在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。
　　每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。您也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。
　　在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。

　　本页面内容仅供参考，部分内容以当地分行公告与具体规定为准。